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Seminare

PRAXIS-SEMINAR
DIE FERIENWOHNUNG IM EINKOMMEN- UND UMSATZSTEUERRECHT

 

Referent:    Dipl.-Fw. (FH) Markus Perschon, StB  

EINKOMMEN- & UMSATZSTEUERRECHT

Immer mehr Mandanten legen ihr Kapital in „Betongold“ an und erwerben Immobilien. Dazu gehören auch Ferienobjekte, die entweder als reines Anlageobjekt zur ausschließlichen Fremdvermietung oder auch zur anteiligen privaten Mitbenutzung erworben werden.

 

Die steuerliche Behandlung der Ferienwohnungen ist sowohl ertragsteuerlich als auch umsatzsteuerlich nicht immer einfach. Insbesondere bei Erwerb von Immobilien von Bauträgern stellt die Option zur Umsatzsteuerpflicht eine große Versuchung dar. Die Fallstricke im Zusammenhang mit einer Option sind jedoch vielfältig. Jüngst haben sich auch beachtenswerte Entwicklungen im Zusammenhang mit der umsatzsteuerlichen Behandlung von Bruchteilsgemeinschaften ergeben. Die Abgrenzung zum Gewerbebetrieb ist hinsichtlich der Steuerverstrickung zu beachten. Auch das Thema Liebhaberei und Berücksichtigung von Verlusten beschäftigt immer wieder die Finanzrechtsprechung und stellt einen häufigen „Zankapfel“ dar.

 

Das Seminar stellt die steuerliche Behandlung einer Ferienwohnung vom Kauf über die Nutzung hin bis zum Verkauf praxisorientiert aus ertrags- und umsatzsteuerlicher Sicht dar.

 

Das Seminar richtet sich an Steuerpraktiker und Steuerberater bis zu qualifizierten Mitarbeitern.

THEMEN

  • Kauf einer Ferienwohnung

    • Bestandteile eines Grundstücks

    • Grund und Boden, Gebäude, Scheinbestandteile, Zubehör

    • Bedeutung einer Instandhaltungsrücklage

    • Ermittlung der Anschaffungskosten

    • Kaufpreisaufteilung mit Hilfe des Tools

      der Finanzverwaltung am konkreten Fall Ermittlung der korrekten Bodenrichtwerte (Umrechnungskoeffizienten)
      Auswirkung von Modernisierung

    • Vertragliche Kaufpreisaufteilung – Worauf ist zu achten? Aktuelles BFH-Verfahren

    • Kauf mit Option zur Umsatzsteuerpflicht und Folgen Vorsicht Falle bei Kauf mit Option vom Bauträger! Vorsteuerabzug bei anteiliger Selbstnutzung

    • Grunderwerbsteuer (Hinweise)

  • Nutzung einer Ferienwohnung

    • Abgrenzung § 15 EStG

    • 21 EStG
    • Abschreibung
    • Ausschließliche Fremdnutzung – anteilige Selbstnutzung
      Nachweisführung
      Aufteilungsschlüssel bei anteiliger Selbstnutzung
    • Anerkennung von Verlusten

    • Umsatzsteuerliche Behandlung
      Normalbesteuerung oder Margenbesteuerung

    • Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen

      (§ 35c EStG)

  • Verkauf einer Ferienwohnung

    • Privates Veräußerungsgeschäft § 23 EStG Ausnahmeregelungen

    • Umsatzsteuer
      Abgrenzung Geschäftsveräußerung im Ganzen/Optionsklausel

 

Datum:   14.04.2021
Beginn:   09.00 Uhr
Ende:   13.00 Uhr
Ort:    Steuerberaterhaus
Hegelstraße 33
70174 Stuttgart
Kosten:   (inkl. Seminarskript, Getränke und Pausen-Imbiss)
€ 275,– je Verbands-Mitglied und je Mitarbeiter/in
€ 475,– je Nichtmitglied und je Mitarbeiter/in
     
Organ. Anmerkungen:  

Offizieller Anmeldeschluss ist 8 Tage vor Seminarbeginn. Kurzfristigere Anmeldungen sind in Abstimmung mit der Geschäftsstelle möglich. Sprechen Sie uns an. Über die Berücksichtigung der Anmeldung entscheidet die Reihenfolge der Eingänge.

     
Download:   Seminar Informationen und Anmeldung (Faxvorlage)  

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Kann die Veranstaltung wegen zu geringer Beteiligung nicht durchgeführt werden, benachrichtigen wir angemeldete Personen und die bereits gezahlte Teilnahmegebühr wird zurückerstattet. Weitergehende Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Eine kostenfreie Stornierung ist bis 8 Tage, bei Online Seminare bis 3 Tage,  vor Seminarbeginn möglich. Eine Rückerstattung der Teilnahmegebühr bei späteren Stornierungen und Nichterscheinen ist nicht möglich. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Der DSTV-BW übernimmt für Schäden bei Unfällen oder Eigentumsverlusten keinerlei Haftung gegenüber den Teilnehmern.

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Ort: Hotel Der Blaue Reiter
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http://www.hotelderblauereiter.de
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Referent:
Dipl.-Fw. (FH) Markus Perschon, StB
14.04.2021
Ort: Steuerberaterhaus
Hegelstraße 33
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http://www.hotelderblauereiter.de
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Ort: Hotel Der Blaue Reiter
Amalienbadstraße 16
76227 Karlsruhe-Durlach
http://www.hotelderblauereiter.de
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Ort: Freiburg
Der Tagungsort wird rechtzeitig bekannt gegeben
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